小刘小王买房记

写在前面

我和小王都是95年生,现居广州,码农+小审计的CP,二人都非广州本地人,考虑广州有几个原因:

  • 几大一线城市,只有广州房价还在勉强可承受范围;
  • 二人的专业对口不适合小城市;
  • 气候温暖,二人都怕冷;
  • 年轻就该好好打拼几年。

想法萌生

2020年的疫情让人痛心,经济增长停滞,二手房价也一度走低。

广州的4月份正是温暖潮湿的季节,因为湿度高,小王总是失眠,而小王的室友小羽和小琦纷纷各奔东西,一个去了深圳,另一个和朋友合住,空下来的三房不仅资源浪费,对小羽和小琦来说还加重了经济负担,一番商量以后,决定转租出去。然而对住在这里的小王来说,她早已适应了周边的一切,小区门口的地铁站,小区对面的广州塔,小区对江的珠江新城和花城大道,小区南面的客村和丽影广场……

一切的一切都是让人舍不得。

小王对我说:”我们买房吧,我想要一个自己的家,能养猫,能做好吃的,能睡干燥的被子“。关注了小半年房产公众号的我想想形式和价值,觉得差不多是一个买房的时机。

入户

广州买房要求:5年社保 或 广州户口(广州本地宝公众号,很实用)。

入户要求:本科学历,40岁以下。

我关注到了这些信息,5年社保不太现实,因此选择本科入户(本科学历真的不是一无是处)。经过和HR沟通,得知:集团会有落户服务,但是对于我签约的”神兽“外包公司,没有这个资质,需要找中介。经过和淘宝的落户服务的比较,联系了”南油外服人力资源“的落户人员,学历入户是2500元,资料自己提供。

并不是自己不能入户,而是有两个条件:

  1. 申报的公司必须有对应的申报资质;
  2. 如果公司没有集体户,实际上落的是公司对应街道的集体户。

公司集体户和街道集体户的好劣没有去做比较,实际上我并不关注这些,房产交付后就是买房所在地址了。

人社局批复

材料准备:

  • 毕业证书+学历鉴定(学信网):彩色扫描件电子版
  • 学位证书+学位鉴定(学位网):彩色扫描件电子版
  • 社保缴费历史明细,社保网站打印PDF电子版,社保交满6个月
  • 身份证:彩色扫描件电子版
  • 户口本:户主页+个人页彩色扫描件电子版
  • 落户公共集体户申请书 打印,签名按手印然后彩色扫描件
  • 人才引进服务协议

我用了一个取巧的办法,通过扫描全能王APP扫材料,导出成PDF,至于按手印,找小王要个口红涂一涂就可以了

公安局复核

大概一个半月,人社局批复,给了批复卡+人员信息卡,准备复核资料:

  1. 身份证(原件+复印件)
  2. 户口本首页+个人页(原件+复印件)
  3. 学历证书(原件+复印件)
  4. 学位证书(原件+复印件)
  5. 学历鉴定(打印件)
  6. 学位鉴定(打印件)
  7. 无房产查册证明(打印件)
  8. 人员信息卡
  9. 批复卡
  10. 公司营业执照(加盖公司公章)
  11. 同意入户证明

我其实只给了7-11步的材料,前面的步骤已经在批复的时候提交给了中介,中介可以直接网上复核。

现场入户

其实在6月的时候,我就已经和开发商签了预售,当时约定了7月底之前要入户好并网签,等待迁入证明的时候还是比较焦急的。所幸公安局很给力,一周不到(6月17日)就把迁入证明寄到。后续需要做的就是拿到老家的准予迁出证明,还需要以下材料:

  1. 本人身份证原件
  2. 户口本原件
  3. 迁入地准予迁入证明
  4. 委托书(签名+按手印)

但是由于6月22日,即端午前两日,我要去小王家见家长了,5天时间身份证寄回去再寄回来,所以暂时没有办理,最终是在6月29日,准备好所有材料寄回家。

现场入户还是比较快的,取号+排队总计就花了十几分钟,办完这些会给一个户口卡,如果有急用可以手机拍下来,最终这个户口卡会寄到户口所在街道办,买房最终需要等几天去街道办借户口卡证明和户口本首页,这些都需要加盖街道办公章,可以让工作人员多打印几张户口卡和户口本首页

买房

买房其实和买其他商品差不多,有限的预算买自己最喜欢的(对于刚需是这样)。

房子的价值一般和几个挂钩:

  • 户型
  • 地段
  • 交通
  • 学位
  • 配套
  • 年份

首先要明确自己的目标是投资还是自住,综合考虑,我还是比较喜欢户型好的,然后是交通->学位->配套,问过同事后分别去了亚运城->保利罗兰->万科东荟城->亚运城,除亚运城,去的时候是3万起步了,而且中介手中房源也不多看了几间房都不得心。后续最终又回到了亚运城,分别看了89方和135方,最终敲定了135方。

为什么是亚运城的135?

2万6的房价很友好,离4号线海傍2公里,虽然有点远但是勉强可以接受,户型好,学位和医疗配套都还可以,商业配套等人多了迟早会有,虽然听说要修高铁,但是我愿意相信政府,这么大个社区不会考虑不到。虽然89方的压力会更小,但是我和小王都是家里独子独女,房子大一点也方便家长过来,有能力就趁年轻多承担一些。

保利罗兰国际靠近高速,噪音比较明显。

东荟城是个好地方,但是看的几个都不喜欢,而且-贵。

虽然保利罗兰国际和东荟城肯定升值空间很大(到完稿这天,已经是4万多),但是买自己喜欢的,才住的舒服,享受现在。

网签

我有个好老爸,钱都给我买了房,由于农村合作信用社还不好直接转钱,还折腾了他几天回老家给我操作;

我也有个好对象,虽然爱闹人,但是买房还帮忙除了钱,也没要写她名字。

老爸给拿了85万,对象家里给了20万,首付都是他们出的,我就付了2万的定金,后面就是准备好材料去开发商那里签合同,交钱,这一步不会直接拿到合同,只是初步和开发商签订合同,后续还要面签申请公积金贷款。

面签

去房产中心签公积金贷款,暂时只用我一个人的,留小王的公积金贷款名额后续买房方便。

公积金贷款真的很好,要感谢国家,3.25%的利息真的给年轻人很大的诚意,另外,广州对于年轻人也有很大的诚意,截至完稿,黄埔的买房政策又进一步放宽了。

等额本金还是等额本息?

肯定等额本息,而且能三十年就三十年。

为什么?

等额本金是还的利息越来越少,但是那是因为你的本钱头几年还的更多。记住货币是贬值的,用当下的现金去投资,比还贷赚得多,具体的百度一下就有很多资料。

还有一点:公司帮忙交的公积金能抵扣贷款。例如公积金一共交了3000,公积金贷款每月还2000,剩下1000会自动还商贷,所以找个好公司很重要

签合同的过程无聊且枯燥,重复签名,不多提。

小插曲

在等待房贷的过程中,我司人事结构发生变动,我的归属换到了另外一家公司,所以公积金账户被封存(换公司的时候原公司会封存公积金账户,然后新公司会解封),从而导致了公积金贷款无法正常下发,于是开发商就开始拼命催我,就感觉讨债一样,哈哈。

解决办法:直接让新公司解封就可以,不需要立刻转入次月公积金。

所以,在签约过程中,千万不要换公司。

房屋登记

去房屋所在地政务服务中心办理房屋登记,基本上都有律所帮忙搞,去那里就只是拍了个照。

开始了还贷,也开始了期盼,感谢背后的亲人们。

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